tag:,2011:/7 2011-09-19T16:10:03Z 永山の戸建、マンションなどの物件情報をお伝えします。 Movable Type 3.36 tag:eiseisite.com,2011://7.258 2011-09-19T09:50:11Z 2011-09-19T16:10:03Z

公開抽選は、公団の定める方法によって、住宅都甫整備公団の住宅募集センターで行なわ...

永山　不動産などを日ごろからよくチェックしておきましょう。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.257 2011-09-10T09:48:38Z 2011-09-10T16:10:03Z

最近は地価高騰のあおりを受けて、賃貸住宅の家賃も急激な値上りを示しています。 こ...

永山　リノベーションの需要は高まっているようですが・・・ しかしこのような中で、住宅都市整備公団や各地方の公営住宅の賃貸、家賃は、いわゆる民間の賃貸家賃に比べると、まだまだ安く借り得なのが現状です。 ・・・そのため、抽せんでは毎回大変な倍率になっていますが、資格のある人はどしどし申し込んでみましょう。 そこで、具体的に、賃貸住宅の申込みセンターですが・・・ たとえば住宅都市整備公団の場合には、「住宅募集センター」というものが各地方にあります。 さて、実際の申込み方法ですが、まず賃貸の案内、申込書をもらいに行きます。 そして、そこの中にある新規賃貸住宅申込書というハガキを通して、賃貸の申込みをするわけです。 この申し込みプロセスは、まず郵送しますが、この申し込みについては、申し込み期間最終日の翌日までの郵便局の消印があることが必要です。 そして、申し込むと、今度は、公開抽選が行なわれます。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.256 2011-08-26T09:46:36Z 2011-08-26T16:10:03Z

第ニに、契約後の賃料の値上げは貸主の意向だけでは決められません。 借主の承諾が必...

永山　リフォームしようと考えている方はこのような問題に頭を悩まされることはありません。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.255 2011-08-13T09:44:48Z 2011-08-13T16:10:04Z

借家契約（部屋も含めて）の場合、期間は2年とか3年が多いようですが・・・ この期...

永山　売土地などの場合には、貸し借りではないのでこのような問題は起きません。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.254 2011-07-24T09:42:02Z 2011-07-24T16:10:03Z

裁判所は一般的に、借主が家や部屋を有効に使用できるようにと考えているようです。 ...

永山　土地や家、部屋を借りると借家法の適用があります。 簡単にいえば、借家法は借主の立場を守るための法律です。 借家法で借主の立場を守るようになったのは歴史的な沿革があるのですが・・・ 借主の立場を守っている点、つまり借主が強い点は、次のようなことです。 第一に、借主が一度家や部屋を借りると、貸主は契約期間が満了しても簡単に立ち退きを請求できません。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.253 2011-07-04T09:39:46Z 2011-07-04T16:10:04Z

事情にもよりますが、普通の状態でしたら3か月分賃料の支払いを怠ったとしても直ちに...

永山　物件情報を探しているという方は、このようなことを知っておくべきです。 裁判所もこの点については貸主側の事情も韓重しているといえます。 ・・・ただ、一時的に同居人を置いて部屋代を取っても、これだけでは立ち退きの請求を認められることはないでしょう。 また、借主は勝手に増・改築をしてはいけないとも契約書によくかかれています。 しかし、この点については貸主側の事情よりも借主側の事情を尊重してかなり緩やかに考えているのが裁判所であり、一般の孝えです。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.252 2011-06-21T09:37:38Z 2011-06-21T16:10:03Z

家でも土地でも、永山　物件などの賃貸、借契約書に書かれている借主がしてはいけない...

永山　物件などの賃貸、借契約書に書かれている借主がしてはいけない事項としては、まず次の3つがあげられます。 1．賃料の不払いをしてはならない 2．第三者に無断で賃借物件を譲渡転貸してはいけない 3．無断で増・改築をしてはならない ・・・これらは不動産を借りている者として厳に慎まなければならない禁止事項の王様です。 これらに該当する行動をした場合、貸主から立ち退き、明け渡しを求められると考えていたほうがよいでしょう。 借主として一番怠ってはいけないことは賃料の支払いを怠ることです。 貸主としても家や部屋を第三者に貸す一番大きな目的は賃料収入。 この目的のために大切な家や部屋を第三者に貸しているのです。 契約書には「1か月でも怠ったとき」とか「3か月分怠ったとき」貸主は契約を解除して立ち退きを請求できる旨が規定されているのが多いようです。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.251 2011-06-10T09:29:13Z 2011-06-10T16:10:01Z

Xは、1．～3．のことだけでなく、4．契約期間中にYがした契約違反の行為（たとえ...

永山　中古住宅などを借りる、買うという際にはこの点に注意しましょう。 ・・・以上のようなことを十分に考慮した上で保証人になるようにしたいものです。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.250 2011-05-19T09:26:46Z 2011-05-20T07:32:58Z

保証する債務の内容によって保証人が保証する内容は異なるので、具体例で説明してみま...

永山　中古マンションなどを借りる、購入することを考えている方はぜひ参考になさってください。 ・・・ B（借主・主たる債務者）はC（貸主・債権者）から100万円借用しました。 このときA（保証人）はBに頼まれてCに対しBの保証人となりました。 このときAがCに保証したのはBが借用した100万円の元金とこれに対する利息などをBが返せないときはAが弁済するということです。 つまり、Aが保証したBの債務というのは、Cに対して100万円の元金、利息などを弁済期に弁済することです。 これがBにより実行されないときAが責任をもって実行するというのが保証の内容です。 Bの債務が金銭の弁済という債務であるためAの保証の内容もBと同一のものなのです。 では次のパターン。 Y（借主・主たる債務者）がZ（貸主・債権者）からマンションの一室を賃借し、X（保証人）はYに頼まれて保証人となりました。 このときXがZに保証した主要なものは・・・ 1．Yが賃料を支払うこと 2．期間中約束通りに部屋を使用すること 3．期間終了後部屋をZに返還することです。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.249 2011-05-12T09:23:53Z 2011-05-20T07:32:58Z

借りるということは、買う場合よりは、ずっと安くなるわけですが、それなりに費用がか...

永山　マンションを自分の予算の範囲内で借りられるように、部屋代をよく考えて、住居探しをするということが必要になってきます。 なお、最近では入居者が予告なしに契約を解除したとき"違約金"というものをとる大家も多くなってきました。 これは、直接的には入居時に関係ないものですが、1年や2年といった契約期間の途中で解約したときの大家に対する補償という性格のものです。 つまり、契約途中で急に引っ越されては、次の入居者が入るまで空屋になってしまうからで、解約の予告は1～3か月前と決められているのが普通です。 では次に、保証人についてのはなしをしましょう。 保証とは、保証した債務者（主たる債務者）の債務が実行されない場合に、債務者とは別に債権者に対しその債務を実行することをいいます。 保証した者のことを保証人といいます。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.248 2011-04-30T09:22:45Z 2011-05-20T07:32:58Z

家を借りるには、ご存知のように、家賃を払うだけではなく、さまざまな費用がかかりま...

永山　新築一戸建てなどを借りる場合は、敷金が2か月、礼金が2か月・・・ これを貸主に払い、業者には手数料を1ヶ月分支払うのが普通です。 さらに、入居に際しては前家賃といったものを支払いますので、合計すると、敷金2、礼金2、手数料1、前家賃1、ということで、6か月分のお金を用意しなければならないことになります。 ・・・たとえば、10万円の部屋に入居する場合に、60万円のお金を用意するということが必要になってくるわけです。 ところが、最近は、貸し主によっては、敷金3か月、礼金2・5か月といった物件もあります。 以上は東京を中心とした首都圏の例ですが、関西などでは、保証金、あるいは、権利金といった形で、家賃の10倍ものお金をとったりします。 そのような場合、10万円の部屋だと、100万円、あるいは50万円といった多額の金がかかるわけです。 それに対して、仙台とか、札幌の方に行くと、敷金は2か月ですが礼金は1ヶ月、あるいはゼロといった形で若干、借りる人にとっては負担が少ない傾向があるようです。 ・・・このような地方による格差は、賃貸市場の需給関係にもよりますが、やはり古くからの一つの大家さんと店子との関係からきている形態ともいえます。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.247 2011-04-28T09:20:27Z 2011-05-20T07:32:58Z

前回紹介した方法は、手付金を打ちながら欲しい物件を確実に入手するためのかしこい手...

永山　中古一戸建てなどの物件においても同様です。 ・・・売主は手付金相当額を損しなければ契約解除はできませんので、この方法も効果はあると思います。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.246 2011-04-18T09:18:23Z 2011-05-20T07:32:58Z

買主にとって希望通りの永山　戸建や土地が見つかったとき。 このようなとき、大多数...

永山　戸建や土地が見つかったとき。 このようなとき、大多数の買主は、いわゆる手付金を支払い、売買契約を結んで残金を何回かに分けて支払うという方法をとるのが普通です。 手付金というのは契約が成立したことを証明する意味は持っていますが、その他にも法律的にはいくつかの意味があります。 民法では、契約に際して手付金について特に意味を決めておかないと「解約手付」としての意味を持つとしています。 解約手付は、売主が手付金の倍返しで契約を解除する権利を持っていることになります。 しかし、そうなっては買主は物件を入手することカてきなくなります。 すぐ気づくことですが、よい物件を入手するためには手付金を打っても売主に手付金倍戻しによって契約を解除されないようにすればよいのです。 手付金を打つときに、「この手付金は解約手付としての意味をもたない」旨の契約条項を明確にしておけばよいのです。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.245 2011-04-10T09:16:55Z 2011-05-20T07:32:58Z

引越しということは、簡単なようで意外と大変なことです。 若い単身者ならば、たいし...

永山　一戸建てには指示通りに品物が運び込まれ、きちっと住めるようにしてくれる・・・ ここまで引越しのサービスというのは進んでいます。 さて、引越しを手際よくするためには、運搬はむろんのこと、それ以外の雑事が大切になってきます。 たとえば、いつまでに近所へのあいさつまわりをしておく、あるいはガス会社、電気会社、水道局、電話、郵便局、銀行口座印かん登録、新聞販売所等々・・・ さまざまなところへの通告、通知といったものです。 これらの雑事を手際よく済ませ、無事運搬が終われば、新しい引越し先での生活がスムーズにスタートできるでしょう。 ]]> tag:eiseisite.com,2011://7.244 2011-04-07T09:15:17Z 2011-04-19T09:16:46Z

借りる物件を決める場合には、やはり永山　不動産情報などをマメにチェックして入念に...

永山　不動産情報などをマメにチェックして入念に決めましょう。 少なくとも1回決めたら2年あるいは4年、6年といったように1回や2回の更新をすることを考えておくことです。 ・・・そうしないと、礼金ばかり取られ、あるいは引越し代ばかりかかり、いわゆる「引越し貧乏」ということになってしまいます。 また、多少の部屋の狭さといったものは年月が経つにつれてつのってくるわけですが、そのへんは大いにがまんして、むしろ将来のマイホーム取得のためにお金をためる、という方向に精力を注ぐのが良いでしょう。 では次に、アパート・マンションの設備の破壊についての対処の仕方を紹介しましょう。 最近のアパート・マンションには、エアコン、あるいはガスレンジ・ガスオーブンなどさまざまなものがついているものがあります。 こうした備品がついている場合に、ときには過失によらず自然に故障したりすることがあるものです。 したがって、そのような場合には、最初の賃貸契約でうたった通り、メンテナンスをしてもらい、もしその故障が自分の過失によるものだったらキチンと修理代を払うことです。 ・・・以上のように、賃貸住宅を借りるのも、さまざまなポイントがあります。 ここにあげた点を押さえただけでも、ずいぶん借り住まいの住み心地も変わってくるでしょう。 ]]>